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新政策推行 一二线城市供需在下半年有望反转

时间:2015-05-06 11:44:09      字号:T|T 来源:东营房 点击:
核心提示: 从具体的数据上面来看的话,不同的城市在房价上面的走势也是有着持续明显的分化的,就比如一线的城市在库存量上面还是比较合理的,在未来随着比较好的政策继续推行和落实,在楼市的需求上面进一步的释放,房价也将会处于在稳健中看涨的,这些表现在二线城市也是非常明显的。

 其实降准还是比较有利于降低房贷方面的利率的,张大伟说,北京地区的一些银行并没有彻底的去执行3·30新政,,对于二套房子的贷款首付比例的统一执行也就是5成,利率方面也是保持着上浮10%。东营房产网专业人士分析,在3·30政策当中,就是非常明确的提出了,在具体的首付款比例和利率水平都是由银行等金融机构来按照借款人的信用和个人的还款能力进行合理确定的。本轮的降准之后,央行的可贷款额度有着非常明显的增加,信贷的价格也是持续下调,拓展-论新策出现对于房产业趋势变化和影响

 东营房产网专业人士认为,从具体的数据上面来看的话,不同的城市在房价上面的走势也是有着持续明显的分化的,就比如一线的城市在库存量上面还是比较合理的,在未来随着比较好的政策继续推行和落实,在楼市的需求上面进一步的释放,房价也将会处于在稳健中看涨的,这些表现在二线城市也是非常明显的,而且现阶段房价指数微妙变化房产成交呈回暖趋势

 但是很多的业内人士表示,还有不少的三线和四线的城市在新政上面已经按照执行了,但是在北京和上海一线城市,大部分没有彻底执行最低标准,比如当前建行还仍然实行的是“认房又认贷”政策。他们对于首套房子的贷款结清以后再去购买二套房子还是当成二套房字来执行的,首付款依然是四成,款利率上浮了10%。

 非常值得我们去关注的就是,东营地产网上面对于城市的中长期库存量,还有在短期的供求和房子所处的地理位置差异性。一线和二线城市之间的价格差异,在一线城市中随着政策的推进,使得在未来的需求方面的进一步释放,使得一线城市的房价降处于继续保持着稳健的增长,亦或出现加速增长,在二线的城市中,主要的是潜在的需求,对于新政策的反应也是比较敏感的,在有利的政策推行之下就会出现很明显的效果。但是对于三线和四线的城市来说的话,供严重大于求的话,这方面的震慑比较小。在此背景下今年预计我国房地产市场将为进入一个新常态

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